Auf diese Frage gibt es nicht für alle Dächer die gleiche Antwort. Die Haltbarkeit hängt vor allem vom Dachbelag ab. Dachpfannen aus Beton können 40 Jahre halten, Dachziegel aus Ton 60 bis 80 Jahre, Schieferdächer sogar 100 Jahre. Natürlich nur dann, wenn das Dach auch fachgerecht gedeckt und laufend inspiziert und gepflegt wurde. Fragt man Dachdecker:innen, dann wird geraten, was kaum jemand tut: das Dach einmal pro Jahr prüfen! Wenn sich an der Decke oder den Wänden unter dem Dach bereits Feuchtigkeitsflecken bilden, dann ist es für Pflege und Vorsorge zu spät.

Auch wenn immer wieder von 40 bis 50 Jahren Haltbarkeit gesprochen wird, so hilft ein solcher Wert kaum weiter, weil nicht nur Altbauten, sondern auch jüngere Häuser bei nicht fachgerechter Bauweise zum Sanierungsfall werden können. Eine Sanierung ist fällig, bevor Feuchtigkeit in Balken und Wände eindringt. Nur merkt man das kaum. Darum empfehlen Dachdecker:innen die jährliche Inspektion.

Bei einer Dachsanierung geht es um mehr als „nur“ um die Instandhaltung des Daches und den Schutz vor Feuchtigkeit. Ein Dach kann sehr viel mehr:

Wenn dein Dach saniert werden muss, dann ist das erst mal schwer verdaulich, weil du mit den Kosten vermutlich gar nicht gerechnet hast. 

Ein Trost könnte sein, dass du mit dem Sanierungsfall nicht allein bist. Eine Studie des Forschungsinstituts für Wärmeschutz FIW München in 2020 hat ergeben, dass in Deutschland 10 Millionen Dächer auf eine Sanierung warten (Quelle: FIW München, Potenziale der energetischen Dachsanierung - Hebelwirkung durch PV-Anlagen erhöhen). 

Das bestehende Dach wird repariert. Vielleicht werden undichte Stellen geflickt, Dachziegel ausgewechselt oder Nähte zwischen Dachdeckung und Fenstern abgedichtet.

Werden Renovierung und Modernisierung miteinander kombiniert, dann spricht man von einer Dachsanierung. Dabei kann das Dach neben der Reparatur auch leistungsfähiger gedämmt oder neue Dachfenster eingesetzt werden. Immer häufiger werden Solarthermie- und Photovoltaikanlagen installiert.

Wenn das Dach schon sehr alt ist, wenig gepflegt wurde, sichtbare Altersspuren zeigt und vor allem Feuchtigkeit durchlässt, dann braucht es wahrscheinlich eine Komplettsanierung. Diese kann auch den Dachstuhl betreffen, wenn Feuchtigkeit über eine längere Zeit eingedrungen ist und Balken inzwischen feucht, morsch oder angeschimmelt sind. 

Das muss aber nicht so sein: Wurde das Dach von innen gut beheizt und gelüftet – in der Regel bei ausgebauten Dachgeschossen der Fall – dann ist der Dachstuhl auch nach Jahren noch in Ordnung und damit tragfähig für einen neuen Dachbelag. Bei einer Komplettsanierung muss ab 2023 in vielen Bundesländern bereits eine Solaranlage verpflichtend installiert werden – dazu später mehr.

Was genau bei einer Renovierung, Sanierung oder Komplettsanierung getan wird, richtet sich nach den jeweiligen Mängeln, dem gewünschten Ergebnis und den gesetzlichen Auflagen.

Einige dieser Maßnahmen verstehst du besser, wenn du dir den Aufbau eines klassischen Satteldaches mit Ziegelbelag anschaust. Ein Dach ist, wie man sehen kann, in Schichten aufgebaut.

Je älter das Dach, desto umfangreicher sind in der Regel die Maßnahmen. Bei Altbauten aus den 50iger, 60iger und 70iger Jahren wurden häufig Baustoffe verwendet, die inzwischen als gesundheitsschädlich (krebserregend) gelten - z.B. Eternit-Platten für die Dacheindeckung oder Eternit als Dämmstoff. Dachdecker:innen-Fachbetriebe kennen die besonderen Sicherheitsvorschriften, nach denen solche Materialien entfernt und entsorgt werden müssen. 

Berlin und Baden-Württemberg verpflichten Bauherr:innen und teilweise auch Sanierer:innen dazu, Solarthermie- und Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach zu installieren, eine deutschlandweite Solarpflicht ist für 2023 im Gespräch. Immer mehr Menschen entscheiden sich aber auch unabhängig von Gesetzen dazu, ihren eigenen Strom zu generieren. Ihre Gründe:

• Sie möchten unabhängig vom Energiemarkt sein und den Strom sicher aus der eigenen Quelle beziehen.
• Sie möchten klimafreundlich leben und mit der Sonnenenergieerzeugung einen persönlichen Beitrag zur Energiewende leisten.
• Sie möchten die Fördermöglichkeiten für Photovoltaik nutzen. 
• Sie fühlen sich generell von Fortschritten angezogen und möchten in ihrem Leben technologisch up-to-date sein.

Zwei Lösungen

Strom lässt sich entweder mit einer Photovoltaik-Anlage erzeugen, die auf dem Dachbelag aufliegend installiert wird – diese Art der Stromerzeugung ist vielen Menschen bekannt, weil man sie gut sehen kann. Bei der zweiten Lösung ist die Photovoltaik-Technologie im Ziegel integriert. Herkömmliche Ziegel werden in ihrer Produktion um die Funktion der Stromerzeugung ergänzt und werden so zu Solardachziegeln.

Solardachziegel

Sie sorgen für Stromerzeugung und Dachbelag in einem. Solardachziegel sind optisch attraktiv und darum die präferierte Lösung für Menschen, die Wert auf ein schönes Dach legen. Hinzu kommt, dass kein zusätzliches Material auf der Dachdecke installiert wird. Der Materialaufwand ist somit insgesamt geringer, der Montageaufwand von Solardachziegeln dafür aber etwas höher als bei herkömmlichen Ziegeln.

Solardachziegel eignen sich für Dachsanierungen und Neubauten und sind nahezu auf allen Dächern möglich. Sie brauchen nur eine Neigung, damit das Regenwasser abfließen kann. Solardachziegel lassen sich mit normalen Ziegeln kombinieren. Ein Dach mit Solarziegeln ist stabiler als eine Photovoltaik-Anlage, die auf der Dachoberfläche aufgesetzt wird. 

Solarstrom-Anlage

Sie wird mit Hilfe eines Montagegestells auf der Dachoberfläche befestigt. Das System lässt sich meistens auch dann montieren, wenn das Dach bereits über Jahre besteht und keine Sanierung braucht. Eine Photovoltaik-Anlage funktioniert bei Ziegeldächern, Schieferdächern oder Dächern mit Platten. Sie kann in ihrer Neigung angepasst werden, wenn das Dach zu flach ist. 

Für die Sanierung eines Daches ist im Normalfall keine Baugenehmigung erforderlich, es sei denn, das Dach wird ausgebaut oder der Dachstuhl wird verändert. Es gibt jedoch Auflagen für die Dämmung des Daches und für die Installation von Solaranlagen.

Zwischen 1977 und 2002 wurden Dächer nach der Wärmeschutzverordnung (WSchV) des Energieeinsparungsgesetzes (EnEG, bis 2020) gedämmt. Vorher gab es in Deutschland keine rechtlichen Vorschriften, wie ein Gebäude gedämmt werden muss, dementsprechend sind Altbauten kaum gedämmt. Seit November 2020 gilt das „Gebäudeenergiegesetz“ (GEG), das Haus- und Wohnungseigentümer:innen in bestimmten Fällen das Dämmen vorschreibt.

Das Dach oder die oberste Geschossdecke zu dämmen ist laut Gebäudeenergiegesetz Pflicht. Dabei muss ein sogenannter U-Wert von maximal 0,24 W/(m²K) erreicht werden. Der U-Wert definiert die hindurchströmende Energie pro Quadratmeter in Kelvin. Ausnahme: Der sogenannte Mindestwärmeschutz (DIN 4108-2: 2013-02) wird bereits eingehalten. Demnach muss die oberste Geschossdecke mindestens einen Wärmedurchlasswiderstand von R=0,90 m2K/W erreichen.

Ob es besser ist, das Dach oder die oberste Geschossdecke zu dämmen, das hängt von der Nutzung des Dachbodens ab. Wird der Dachboden nicht bewohnt, dann ist es günstiger, die oberste Geschossdecke zu dämmen. Wird der Dachboden bewohnt, muss das Dach gedämmt werden.  

In immer mehr Bundesländern werden Eigentümer:innen gesetzlich dazu verpflichtet, bei Neubau oder Sanierung eines privat oder öffentlich genutzten Gebäude Solarstrom- und Solarwärmeanlagen auf dem Dach zu installieren und so in die Sonnenenergie für Strom und Heizung zu investieren. Im Gegenzug erhalten sie eine EEG-Vergütung und Zuschüsse vom Staat (KFW) und den Bundesländern. Bereits verabschiedet sind folgende Solarpflichten, weitere sind in Vorbereitung. Ohne Nennung der verschiedenen Ausnahmen:

Solarpflicht für alle voraussichtlich in 2023

Deutschlandweit werden Bauherr:innen bereits seit dem 1. Januar 2022 durch das Klimaschutzgesetz dazu verpflichtet, Photovoltaikanlagen auf Dächern von Nichtwohngebäuden oder Parkhäusern zu schaffen. Seit dem 1. Mai 2022 gilt diese Solarpflicht für alle Neubauten. Und: Der Entwurf für ein Solaranlagenausbaubeschleunigungsgesetz – (SolarBeschlG) liegt auf dem Tisch und wird voraussichtlich in 2023 allen Deutschen eine einheitliche Regelung präsentieren. Du kannst davon ausgehen, dass ab 2023 bei nahezu allen Dachsanierungen Solaranlagen installiert werden müssen – in welcher Form und mit welchen Ausnahmen ist noch unklar. 

• Von der Form und Größe des Daches 
• von der Art des Dachbelags 
• der Wahl der Solarlösung 
• dem Zustand des Dachstuhls 
• vom Preis des Handwerksbetriebs inklusive Kosten für Nebenmaterialien, Werkzeuge und Gerüstbau 
• der Preisentwicklung bei den Materialien 
• und natürlich von weiteren Optimierungen im Zuge der Sanierung, z.B. von Gauben, Schornstein, Fenster, Entwässerung oder Dachterrasse. 

Ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Deutschland hat bei einem Satteldach (siehe Bild zu den verschiedenen Dachformen unten) eine Dachfläche von 100 Quadratmetern. Die Sanierung eines solchen Daches könnte ungefähr zwischen 40.000 und 60.000 Euro kosten. Der größte Teil fällt auf die Dacheindeckung, weitere Teile auf die Solarlösung, die Sanierung des Dachstuhls und die Dachdämmung. Bei einer Eindeckung mit Solardachziegeln sind die Solarkosten integriert.

Die Größe der Dachfläche hängt von der Form des Daches ab: Ein Satteldach hat zwei Dachflächen, ein Zeltdach vier. Dementsprechend kostet die Eindeckung eines Zeltdaches mehr.

Neben der Form des Daches spielen auch Gauben bei der Flächenberechnung eine Rolle. Eine Dachgaube ist ein aus dem Dach herausgebautes Fenster. Häufig werden Dachgauben beim Ausbau eines Dachgeschosses geschaffen, um in der Wohnung mehr Licht und Stehhöhe zu schaffen. Mit Blick auf eine Dachsanierung kann eine Gaube je nach Bauweise die zu deckende Dachfläche vergrößern. 

Dachsanierungskosten je nach Belag

Neben der Größe der Dachfläche ist die Sanierung des Daches maßgeblich von der Wahl des Dachbelags abhängig. Um ein Gefühl für die Unterschiede zu bekommen, hier die ungefähren Preise pro Quadratmeter:

• Bitumen ca. 20-30 Euro pro qm
• Beton-Dachsteine ca. 20-30 Euro pro qm
• Ton-Dachziegel ca. 30-50 Euro pro qm
• Schiefer ca. 80-150 Euro pro qm
• Reet ca. 100-150 Euro pro qm
• Solardachziegel 300-360 Euro pro qm (dabei entfällt die aufliegende Solaranlage)

Zum Schluss noch eine Reihe von Tipps, damit die Kosten nicht aus dem Ruder laufen: