Dachsanierung Chemnitz: Das musst du wissen

_{Zwischen historischen Giebeln und modernen Glaselementen: Das Chemnitzer Doppelrathaus vereint die architektonischen Widersprüche der Stadt (Foto: Maximilian Scheffler, Unsplash).} 

Je nach Qualität der Dachdeckung, äußeren Einflüssen und regelmäßiger Wartung können  Dächer 30 bis 50 Jahre halten. Dachhandwerksbetriebe empfehlen eine jährliche Prüfung des Daches. Wird eine fällige Dachsanierung zu lange geschoben, kann Feuchtigkeit in Balken und Wände eindringen, was Schäden verursacht. 

Die häufigsten Gründe für eine Dachsanierung

• Schlechter Zustand und Undichtigkeit des Daches
• Dachausbau für zusätzlichen Wohnraum
• Mit Dämmung den Wärmeschutz erhöhen und Heizkosten senken
• Durch Installation von Solardachziegeln Stromkosten senken
• Einen Beitrag zum Klimaschutz leisten
• Die Energiewende vorantreiben
   

Eine Studie des Forschungsinstituts für Wärmeschutz (FIW) kam 2018 zu dem Schluss, dass rund 10,5 Mio. Dächer in Deutschland eine energetische Sanierung brauchen. Für den Klimaschutz sei eine Anhebung der Dachsanierungsquote notwendig (Quelle: FEW, Das wirtschaftliche und energetische Potenzial der Dachsanierung). 

Um die Energiewende voranzutreiben, haben viele Bundesländer bereits Solarpflichten eingeführt. In Sachsen ist so eine Vorgabe bislang nur in Planung. 

In vielen anderen Bundesländern wie Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen oder Bayern gilt die Pflicht für industrielle oder kommunale Gebäude, teilweise auch schon für private Neubauten oder Sanierungen. Eine bundesweit einheitliche Solardachpflicht wurde als Ziel im Koalitionsvertrag der Ampelregierung (2021-2025) angegeben, wurde jedoch noch nicht umgesetzt. Das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) sieht allerdings vor, dass bis 2050 80 Prozent der Energie aus erneuerbaren Quellen stammen sollen. Wer jetzt eine Sanierung mit Photovoltaik in Chemnitz vornimmt, ist diesen Vorgaben voraus. 

Weiterführende Informationen zur Chemnitzer Solardachpflicht

• Sachsen hat kein eigenes Klimaschutzgesetz, wohl aber das Energie- und Klimaprogramm (EKP 2021), welches das Klimaneutralitätsziel 2045 des deutschen Klimaschutzgesetzes stützt. 

_{Blick vom Chemnitzer Rosenhof auf St. Jakobi. Die rund 33.000 Wohngebäude der Stadt bieten jede Menge Potenzial für die Gewinnung grüner Energie (Foto: Kankan, Unsplash, Quelle: Chemnitz in Zahlen)}

Die Dachsanierungs-Kosten in Chemnitz variieren je nach Größe und Zustand des Daches sowie des gewählten Dachbelags. Dachsanierungen im Sommer können günstiger sein, weil auf ein Wetterschutzdach verzichtet werden kann. Eine Dachsanierung im Denkmalschutz kann teurer sein, weil hochwertigere Materialien zum Einsatz kommen. Umso wichtiger die Förderung.

In Chemnitz sowie bundesweit kann von Privatpersonen das Förderprogramm “Bundesförderung für effiziente Gebäude” (BEG) des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) beantragt werden. Im Rahmen des Programms werden Dachsanierungen als sogenannte Einzelmaßnahme (EM) gefördert. Kurz: BAFA BEG EM.

• Voraussetzung ist ein Individueller Sanierungsfahrplan (ISFP), der von einem oder einer zertifizierten Energieberater:in erstellt wird, sowie die Baubegleitung durch diese:n. Beide – ISFP und Baubegleitung – werden von der BAFA gefördert. 
• Förderung von bis zu 20 % der Investitionen, gedeckelt bis 60.000 Euro – somit maximale Förderung von 12.000 Euro.
• Antrag vor Baubeginn, Auszahlung der Förderung nach Bauabschluss.

Seit April 2024 stellt die Sächsische Aufbaubank (SAB) den Sachsenkredit Erneuerbare Energien und Speicher zur Verfügung. Darüber können PV-Anlagen auf Dächern und Fassaden (sowie Freiflächenanlagen) von mehr als 30 kWp Bruttoleistung bezuschusst werden. Die Obergrenze liegt hier bei 1 Megawattpeak (MWp). Möglich sind Investitionsdarlehen von mindestens 35.000 Euro bis zu 5.000.000 Euro sowie Tilgungszuschüsse bis 20 Prozent der förderfähigen Ausgaben. 

Die Chemnitzer befinden sich in puncto Solarenergie auf einem guten Weg: Die von der Wirtschaftswoche in 2022 gekürte Solarhauptstadt konnte bis dahin bereits einen Ausbau von PV-Anlagen vorweisen, der rund 13 Prozent über dem bundesdeutschen Durchschnitt lag. Ein Förderprogramm für solare Energie gab und gibt es jedoch nicht.

Wieder bundesweit lassen sich bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) Förder- und Ergänzungskredite beantragen. Die Förderung besteht darin, dass die Zinsen günstig sein können, tilgungsfreie Anlaufzeiten gewährt oder Tilgunszuschüsse gezahlt werden. 

• Das KfW-Programm 270 "Erneuerbare Energien – Standard" bietet finanzielle Unterstützung für die Installation von Photovoltaikanlagen sowie anderen erneuerbaren Energieanlagen. 
• Das KfW-Programm 261, bekannt als „Wohngebäude – Kredit“, ist Teil der „Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)“. Es unterstützt die Reduzierung von CO2-Emissionen durch verbesserte Gebäudestandards und bildet damit eine wichtige Säule der deutschen Energieeffizienzstrategie.
• Das KfW-Programm 358/359 bietet einen Ergänzungskredit für bereits bezuschusste energetische Einzelmaßnahmen bei Wohngebäuden. Eine Dachsanierung in Chemnitz ist eine solche Einzelmaßnahme. Voraussetzung für diesen Kredit ist ein BAFA-Zuwendungsbescheid. 

Der Ablauf einer Dachsanierung ist an allen Orten nahezu gleich. Eine Besonderheit in Großstädten wie Chemnitz könnten die enge Bebauung sowie enge Zufahrtswege sein, die bei der Planung der Dachsanierung bedacht werden müssten. 

In den meisten Fällen läuft eine Dachsanierung in diesen Schritten ab:

• Prüfung des Daches, ob eine Dachreparatur, eine Dachsanierung oder eine Komplettsanierung inklusive Erneuerung des Dachstuhls notwendig ist.
• Vorplanung und Kostenschätzung durch einen Dachhandwerksbetrieb oder in Zusammenarbeit mit einem oder einer Architekt:in.
• Prüfung der Rahmenbedingungen: denkmalschutzrechtliche Genehmigung bei der Dachsanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes, baurechtliche Genehmigung bei einem zusätzlichen Dachausbau, Solardachpflicht in Chemnitz. 
• Planung und Ausschreibung der erforderlichen Arbeiten, Beauftragung der Gewerke
• Baustelleneinrichtung und Gerüstbau – je nach Jahreszeit und Wertigkeit des Gebäudes auch Einrichtung eines Wetterschutzdaches
• Abriss des alten Belags
• Dämmung und Abdichtung
• Installation des neuen Dachbelags – bei Solardachziegeln ist kein weiterer Schritt erforderlich.
• Bei Wahl eines herkömmlichen Dachbelags: Installation der PV-Aufdachanlage.

_{Solardachziegel mit Technologie von Autarq können nach einer kurzen Schulung auf dem Dach von jedem Dachhandwerksbetrieb verlegt werden (Foto: Autarq).} 

Solardachziegel sind hochwertige Tondachziegel, die bei der Herstellung dauerhaft mit speziell miniaturisierten Solarmodulen verbunden werden. Auf dem Dach werden sie per Steckverbindung mit einem eigens entwickelten Kabelbaum verbunden. Als gebäudeintegrierte Solardachlösung bilden sie die Funktion einer ungestörten, sicheren und hochbelastbaren Dachhaut, die zuverlässig Strom erzeugt. 

Solardachziegel mit Technologie von Autarq heben sich durch besondere Eigenschaften von allen anderen Solarziegeln ab:

• Verwendung hochwertiger, traditioneller Tondachziegel von Creaton oder Jacobi Walther, die mit der Solartechnologie von Autarq veredelt werden.
• Verzicht auf wartungsintensive Leistungselektronik wie Mikrowechselrichter oder Optimizer.
• Durch ihre Parallelverschaltung zuverlässige Erzeugung von Strom auch bei Teilverschattung.
• Klassifizierung als harte Bedachung, kein weiterer Brandschutz.
• Verlegung durch das Dachhandwerk ohne aufwändige Zusatzqualifikation, weil ungefährliche Kleinspannung unter 120 VDC ((Volts of Direct Current – Gleichstrom).
• Maximale Ausnutzung jeder Dachfläche, weil Verlegung bis an Dachfenster, Gauben oder andere Aufbauten möglich.

Im Vergleich zu auffälligen Aufdach-Solaranlagen fügen sich Solardachziegel nahtlos in jedes Dachdesign ein. Sie schmücken Neubauten, Altbauten und Denkmäler. Sie werden für freistehende oder Doppelhäuser ebenso gewählt wie für Reihenhäuser. 

Mit dem Solardachziegel-Konfigurator können Hausbesitzende ihre Daten und Anforderungen zur Dachsanierung in Chemnitz eingeben. Sie erhalten dann eine erste Kostenschätzung, Informationen über das weitere Vorgehen und Kontakte zu Dachhandwerksbetrieben, die Solardachziegel verlegen.

Allgemeine Beratung zur Dachsanierung in Chemnitz

• Kostenlose Energieberatung der Stelle Chemnitz der Verbraucherzentrale Sachsen, erreichbar über allgemeine Verbraucherzentrale Energieberatung. Telefonisch unter 0800 809 802 400 oder als Online-Beratung sowie in Form eines Termins in der Geschäftsstelle. Hausbesuche sind bei einer Selbstbeteiligung von 30 Euro möglich. 
• Die Verbraucherzentrale Sachsen bietet außerdem digitale Vorträge zum Thema an: Übersicht Online-Vorträge.

Architekt:innen in Chemnitz

• Suchfunktion der Architektenkammer Sachsen mit allen eingetragenen Chemnitzer Architekt:innen.
• Branchenübersicht Gelbe Seiten für Architekt:innen in Chemnitz mit 41 Ergebnissen (Stand: 23.10.2014).

Dachhandwerksbetriebe in Chemnitz

• Dachhandwerksbetriebssuche der Dachdeckerinnung Sachsen.
• Branchenübersicht Gelbe Seiten für Dachdecker:innen in Chemnitz mit 59 Ergebnissen (Stand: 23.10.2014).
• Für Solardachziegel zertifizierte Dachhandwerksbetriebe werden von Autarq, Creaton oder Jacobi Walther vermittelt.

Bauamt Chemnitz

Für den Fall, dass im Zuge der Dachsanierung in Chemnitz auch ein Dachausbau stattfinden soll:

• Das Bauordnungs- und Vermessungsamt Chemnitz ist erreichbar unter buva@stadt-chemnitz.de sowie telefonisch unter 0371 488 6301.
• Informationen, Hinweise und Formulare rund um das Thema Baugenehmigungen in Chemnitz bietet die Website des Bauordnungs- und Vermessungsamtes.

Denkmalschutzamt Chemnitz

Denkmalgeschützte Gebäude unterliegen auch in Chemnitz besonderen Bauvorschriften. Sie greifen unter anderem dann, wenn ihre Dächer saniert oder ausgebaut werden sollen. 

• Wer den Denkmalschutzstatus der eigenen Immobilie überprüfen möchte, kann die Denkmalliste Sachsen inklusive Karte zu Rate ziehen. Um Zugang zu bekommen, müssen die Benutzerhinweise am unteren Ende der Erklärseite zur Kenntnis genommen werden.
• Wichtige Informationen und Formulare zu denkmalschutzrechtlichen Genehmigungen für Sanierungsmaßnahmen an einem Kulturdenkmal finden sich auf der offiziellen Website der Denkmalschutzbehörde auf Chemnitz.de.
• Zu erreichen ist die Denkmalschutzbehörde Chemnitz via denkmalschutzbehoerde@stadt-chemnitz.de sowie unter der Telefonnummer 0371 488 6351.

Energieberater für ISFP und Baubegleitung in Chemnitz

• Das Deutsche Energieberater-Netzwerk (DEN) bietet eine auf Chemnitz eingrenzbare Suche nach zertifizierten Energieberater:innen.

Sächsische Aufbaubank (SAB)

• Online-Portal der Sächsischen Aufbaubank mit Beratungsangeboten zu Sanierungsvorhaben und erneuerbaren Energien, Formularen zum Download und Online-Antragstellung.

Die Dachlandschaft von Chemnitz spiegelt die vielfältige architektonische Geschichte der Stadt wider. Im historischen Stadtkern finden sich noch einige mittelalterliche Gebäude mit steilen Satteldächern, wie der markante Hohe Turm der Jakobikirche. Das Gründerzeitviertel Kaßberg zeichnet sich durch prächtige Historismus-Bauten mit aufwändig gestalteten Dächern aus, oft mit Erkern, Türmchen und Ziergiebeln versehen. In den 1920er Jahren entstanden auf dem Kaßberg große Wohnhöfe mit charakteristischen Mansarddächern. 

Die Nachkriegszeit brachte funktionale Flachdächer in die Innenstadt, wie beim ehemaligen Interhotel "Kongreß". In den Industriegebieten dominieren große Hallendächer und markante Schornsteine, wie der weithin sichtbare Schornstein des Heizkraftwerks Nord. Moderne Architektur setzt mit innovativen Dachformen Akzente, beispielsweise bei der Katholischen Probsteikirche St. Johannis Nepomuk aus den 1950er Jahren. In jüngster Zeit gewinnt die kreative Nutzung von Dächern, beispielsweise durch Gründächer, Solardächer oder das Kunstprojekt auf den Dächern der Stadthalle, an Bedeutung.

_{Das Dach des Roten Turms in Chemnitz wurde nach Ende des Zweiten Weltkrieges aufwändig restauriert (Foto: Dguendel, Wikimedia Commons)}